大家好，我是楼克佳，今天和大家聊（liáo）一下，借（jiè）款过程中，如果拿房产做抵（dǐ）押（yā），当中（zhōng）所涉及的最容（róng）易被忽视的关（guān）键（jiàn）问题——户口（kǒu）。


        一（yī）般来说产（chǎn）权是属于房产证上的产权人，比如（rú）说房产证上有两个（gè）人（rén），如果没有特殊约定，通常一（yī）人占50%。但（dàn）是如果有的（de）房产证上是有特（tè）殊约定，可（kě）能其中一（yī）个（gè）人占70%，还有（yǒu）一个人占30%，就按照百分比来结算（suàn），这些情况下产权（quán）相对（duì）来说都（dōu）比较清楚。

        还有一个容易被（bèi）忽视的"隐形问题"就是房子里（lǐ）有户口，很多人买（mǎi）了这（zhè）个房子，入（rù）住不了，就（jiù）是因为户口（kǒu）的（de）问（wèn）题。昨天我看了一（yī）篇（piān）文章，有个人在上（shàng）海买（mǎi）了阿（ā）里法（fǎ）拍（pāi）上的房（fáng）子，现在就是因为户口的（de）问题住不进去（qù），他每（měi）年光（guāng）利息的损（sǔn）失都将近60万。所以抵押房产和购买拍卖的房子，一定要去（qù）关注户口的（de）问（wèn）题（tí）。

拍卖房不适用（yòng）户口管理条例

        根据国内的常驻户口管（guǎn）理条例第32条规定，应订立房屋买卖（mài）合同，并依法变（biàn）更产权共有（yǒu）居住房的，如果是（shì）这个房子（zǐ）里有户口的，不迁走的话，你可以（yǐ）打官司让他迁走。 如果是（shì）正常的（de）房产交易，合同会写（xiě）清楚你首（shǒu）付（fù）多少，尾款多少，最后什么时候把里面的户口迁走，如果这个当中对方不迁走，打官司，法院是可（kě）以强制把他户口（kǒu）迁走的，这（zhè）是（shì）第一种。


        第（dì）二种（zhǒng）是通过法（fǎ）院判（pàn）决、财产继承、亲属间购买产（chǎn）权份额（é）等途径，发生产权（quán）转移或者继承权变更的房屋，不适用此条例（lì）。也就是说拍（pāi）卖房不适（shì）用。

        所（suǒ）以如果你要看拍卖房，比（bǐ）如说房子市值大概一千万（wàn），但起拍价很便（biàn）宜，只有600万（wàn），700万，你就一定要搞清楚这（zhè）个房子是否有户口。

        如果说没有户口（kǒu）相（xiàng）对来说很（hěn）好，如果是里面有三（sān）个（gè）户口，甚至是五个户口，那就（jiù）麻烦了。即使这个房子的产权归你了，最后你要（yào）去（qù）处置的话，他有居住权，他问你要三五（wǔ）十万一个都很正（zhèng）常。你不给他就赖着不走，因为按照规（guī）定（dìng）拍卖（mài）的（de）房子不能强制把他户口迁走（zǒu）。所以如果你是（shì）在法院里买拍卖房，你要去了解一下，这里面有多少户（hù）口，需要多（duō）少钱（qián）迁走。


抵押前需签户口（kǒu）承诺书

        如果是房（fáng）子（zǐ）做（zuò）了他项权利抵押登记的，在登记之前（qián），也要去问一（yī）下房（fáng）子里面是否有户口，有几个（gè）户口？你（nǐ）可以让他出示户口本，或者自己（jǐ）去派出所查一下，你说想买这个房子（zǐ），确认一下里面有（yǒu）几个户口。比如说里面有三（sān）个（gè）户口，就让（ràng）他（tā）写一个承诺："我是户口（kǒu）所有人我已知（zhī）某某房产已经抵押给（gěi）谁谁谁，如果出（chū）现（xiàn）了债（zhài）权问题的话，我将（jiāng）自动迁离（lí）户口。

        这样万一最后你要（yào）去处置他的房（fáng）子，拍卖（mài）他的（de）房（fáng）子，他说我不知道，这个房子是我儿子的，以前我也出过钱的（de），儿子自己拿去抵押了，父母住在里面怎么办，你叫（jiào）我住到（dào）哪（nǎ）里去？产（chǎn）权给你（nǐ），我一直居住在里（lǐ）面，一直住到我去世为（wéi）止，那你怎（zěn）么办？所以一定要让父母知道一下儿子把这个（gè）房（fáng）子拿出来（lái）抵押这个（gè）问题。

        所以，综上所述（shù），户口还是非常（cháng）重要的（de）。拍（pāi）卖和抵押当中（zhōng）都要去关注户口（kǒu）问题，之前（qián）都需要（yào）了解清（qīng）楚，不要觉（jiào）得这个房子便宜，买下来最后入住不了，也是一（yī）个巨大损（sǔn）失。

         今天关于拍卖房产和（hé）抵押房产（chǎn）中的户口的（de）问题就聊到这里，谢谢大（dà）家！